惠州海景房寒潮:5折随意选,15万可买入门级房源!

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广东惠州海景房寒潮:5折随意选

据第一财经近日报道,如今,在惠东海边,不到15万元就可以购买一套住宅,二手房“打折卖”已经是普遍现象,而真正想要卖出去,五折似乎已经是标配。

除了把价格降到位,卖房还要花点心思,有房产中介为了帮业主卖房,直接在阳台上拉起红色的横幅,明确表示“业主急卖”。

惠州海景资源较丰富,大亚湾黄金海岸有着“东方夏威夷”的称号,巽寮湾则被称为“中国马尔代夫”,再加上距离深圳较近,相比深圳的高房价,单价1万元/平方米左右的海景房自然有市场。

从当前在售的新房项目来看,碧桂园十里银滩片区维港湾项目,一线海景房已经卖完,在卖的为二线海景房,靠山,现房交付,均价为7000元/平方米左右,例如一套在售的,80平方米的二线海景房(可看海),总价53万元,单价6625元/平方米,现在开发商搞活动,还可以免费送一套家私。

二手房业主的心酸

有房源总价不到15万元

不过,相比于新房,对于购房者来说,惠州海边的二手房更具性价比。

走在惠东海边的街道上,除了一些吃食小店,随处可见的还有房产中介门店,门口清一色地立着广告牌,上面写着在售的二手房源信息,有的小区大门口也有类似的牌子,两房、三房户型总价20~50万不等。

惠州海景房寒潮:5折随意选,15万可买入门级房源!

以十里银滩三期爱琴海小区一套朝南的二线海景房为例,面积97平方米,业主最低售卖总价仅为47万元,按照这个数据计算,单价仅为4845元/平方米,不仅房屋面积大于上述新房,价格还远低于上述在售的新房。推售该二手房的房产中介称,业主在深圳,2015年左右购入该房源的时候,单价约1.05万元/平方米,总价102万元左右,也就是说,8年左右的时间,业主转手再卖时,亏损了55万元,价格跌幅54%。

在惠州海边,转手再卖时亏损的案例比比皆是。例如,十里银滩海逸湾小区朝南的一线海景房,面积70平方米,7、8年前业主购入时,总价100万元左右。“当时这种一线海景房很少,都靠抢,我当时卖过一套,总价要109万元。“房产中介回忆起当时的场景时说。然而,几年过去,该户型的房源价格也已经腰斩,最便宜的一套总价已经降至47.5万元。

想要在惠州海边置业,现在的门槛也已经较高峰时期降低了不少,如果接受靠海稍微远一点的房子,单价可以低至3000多元。例如,碧桂园十里银滩山林海小区一套70平方米的二手住宅,现在总价仅需要27万元,单价仅3857元/平方米。根据房产中介介绍,7、8年前业主购入时总价约50万元,现在价格也已经腰斩。另外,在房产中介平台上,有房源50平左右,总价不到15万元。

在惠州海边,即使是租房,也很便宜,对于度假的人来说,租房似乎比买房更划算。房产中介平台上,不看海的三室两厅整租,租金低至700元/月,有的看海的两室一厅,租金也仅需700元/月。

何以至此?

去化周期超过25个月

惠州海景房价格下跌已经是不争的事实,安居客的平台数据显示,目前,十里银滩所在的稔山镇二手房挂牌均价为6814元/平方米,较2021年7月的高点1.07万元/平方米下跌幅度约36%;巽寮片区的二手房挂牌均价为9442元/平方米,较2021年10月的高点1.38万元下跌幅度约32%。

惠州海景房寒潮:5折随意选,15万可买入门级房源!

那么,惠州海景房降价幅度较大的原因是什么?

中指研究院华南分院总经理杨红侠对第一财经表示,目前,惠州新房库存量处于高位,去化压力较大,据中指数据,截至今年11月末,惠州海景房相对集中的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米,去化周期超过25个月。

“近两年来,宏观经济下行压力大,房地产市场持续调整,预期不明朗,惠州海景房成交量也持续走弱,房地产开发企业为加快项目去化,加速销售回款,多采取降价销售的策略。”杨红侠表示,由于购买海景房的人群投资需求较多,受经济及市场环境变化影响更为明显,对价格敏感度更高,导致房企需要更大的降价幅度才能促进项目去化。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示,购房者在海边买房,一方面比较关注机场、高铁等公共交通,另外也比较关注海景房项目周边的配套设施,以及项目是不是存在同质化竞争,目前惠州海景房这几个问题都有待提升。(第一财经)

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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